【仙台・宮城スタッフブログ】「中古＋リノベ」で叶える、無理のない資金計画
こんにちは！365リノベ宮城野スタジオの佐藤です。
今回は、住まいづくりの選択肢として注目度が高まっている「中古物件購入＋リノベーション」の資金計画についてお話しします。
新築価格の高止まりと金利上昇のダブルパンチ
建築資材や人件費の高騰を背景に、新築住宅の価格は高止まりが続いています。加えて、日銀の政策金利引き上げを受けて住宅ローン金利も緩やかな上昇局面にあり、変動金利は1％前後、フラット35などの全期間固定金利は3％台まで上がってきました。同じ借入額でも、以前より月々の返済負担は重くなっているのが実情です。
「中古＋リノベ」がコストを抑えやすい理由
中古物件は立地の割に取得価格を抑えやすく、その分をリノベーション費用に振り分けることで、総支払額をコントロールしやすくなります。物件価格＋リノベ費用の合計を、新築購入時の総額と比較すると、同じ予算でもより希望のエリアに近づけたり、間取りや設備のグレードを上げられたりするケースが少なくありません。
資金計画で押さえておきたい3つのポイント
1点目は、物件購入とリノベーション費用を一体で借り入れできる「リノベ一体型ローン」の活用です。別々に借りるより金利や手続きの面で有利になる場合があります。2点目は、金利タイプの選び方です。返済期間や将来のライフプランに応じて、変動と固定のバランスを検討する必要があります。3点目は、リノベーション費用の見積もりを早い段階で取ることです。物件探しと並行して概算費用を把握しておくと、資金計画全体の精度が上がります。
まずは概算シミュレーションから
「中古＋リノベ」は、物件選びと資金計画を同時に進める必要があるため、単独で新築を検討するよりもやや複雑に感じられるかもしれません。だからこそ、早い段階での専門家への相談が安心につながります。
365リノベ事業部では、物件のご紹介からリノベーションプラン、資金計画のシミュレーションまでワンストップでサポートしています。まずは概算からでも、お気軽にご相談ください。
仙台・宮城でリノベーションするなら
365リノベは仙台・宮城でリノベーションの相談を承っております。物件相談から、リノベーション、さらにインテリアまでご相談できます。リノベーションは家具を含めて定額でご提供していますので、仙台・宮城でリノベーションを検討の方は365リノベにご相談ください。
