中古戸建て×リノベーションが人気！
中古戸建てのリノベーションが人気です。新築に比べて価格が安く、立地面でもメリットがある中古戸建てを自分好みの内装、間取りに変えられるリノベーション。
でも「新築と比べて何がいいの？」「中古戸建てのリノベーションの費用はどれくらいかかる？」「中古戸建てを選ぶポイントは？」「どんな間取りにできる？」など、さまざまな疑問や不安が出てきますよね。
この記事では中古戸建てのリノベーションに関するメリット・デメリットや中古戸建てのリノベーションを進めるポイントなどを解説していきます。
中古戸建てをリノベーションするメリットとデメリット
人生で大きな買い物になるマイホーム。住まい選びには慎重になりますよね。
住まい選びの参考になる中古戸建てのリノベーションのメリット・デメリットを紹介します。
メリット
理想のエリアが叶いやすい
新築の戸建てを探した際に「希望のエリアがなかった」という声をよく耳にします。「職場から近く」「子供たちの通学は徒歩圏内」など理想の立地への条件が膨らむほど、物件は探しにくくなります。利便性の高いエリアだと費用も高額になってきます。
中古戸建てを購入してリノベーションが前提であれば、新築や建売に比べて選択肢が広がります。物件数が増えるので理想のエリアが叶いやすいというメリットになります。
自由にプランニング可能
中古戸建てのリノベーションなら、建物の制限は多少あるものの自由に間取りの変更や内装の選定が可能です。注文住宅のようにあなた好みにプランニングができ、注文住宅よりも費用を抑えることができます。
費用を抑えられる
戸建ては築年数が15～20年ほどで建物の価値が大きく下がり、そのあと価格が安定します。築20年以上の戸建てなら建物の価値がほぼなくなるため、資産価値が急激に下がるリスクも避けられます。
その物件価格にリノベーション費用を加えても、新築の7割ほどの費用で新たな住まいを得ることができるといわれています。また、工事の内容によっては補助金や減税を受けられる場合があります。申請しないと受けられないものですが、補助金や減税を利用することでさらに負担する費用を減らすことができます。宮城県で行っている住宅支援制度についてはコチラから確認することが可能です。
デメリット
中古戸建ての選定が難しい
中古戸建ての場合、リノベーションをするために解体をした際に判明する問題もあります。例えば雨漏れによる構造の腐食やシロアリによる被害など。表面上の問題は物件を内覧した際に発見することができますが、見えていない部分の問題を発見するのは内覧時には難しくなります。こういった問題が出た場合は修繕が必要になり、もともと算出された金額よりも高くなることがあります。
不動産会社やリノベーション会社によっては、有料にはなりますがインスペクションと呼ばれる住宅診断を行い、不安を解消してくれる会社もあるので、中古戸建ての購入時にインスペクションのようなサポートをしてくれるリノベーション会社を選ぶようにしましょう。
住み始めるまでに時間がかかる
中古戸建てをリノベーションすると、相談～引き渡しまでだいたい4～6ヶ月はかかります。新築の建売なら購入後にすぐに引っ越しができますが、中古戸建てのリノベーションは完成するまでは引っ越しをすることができません。こればかりはどうすることもできないので、中古戸建てのリノベーションを検討しているという方は余裕をもって動き出すことをおススメします。
中古戸建てのリノベーションは会社選びが重要
中古戸建てのリノベーションを成功させるポイントは「会社選び」です。
会社の選び方によって、支払の費用や施工・デザインに影響が出てきます。
ここでは会社選びのポイントを紹介します。
ローンでの支払いはワンストップサービスの会社を選ぶ
ワンストップサービスとは、「中古戸建て、設計、施工まで1箇所で行う」ことです。通常は物件のことは不動産会社、リノベーションのことは設計会社と施工会社という風にいくつかの会社に相談することが一般的でしたが、中古住宅リノベーションが普及したことでこのワンストップサービスを行う会社が増えてきています。
ワンストップサービスの会社を選ぶことで、ローンの月々の支払いを抑えることが可能です。通常、中古住宅の購入費用は住宅ローン、リノベーション費用はリフォームローンに該当しますが、ワンストップサービスの会社であれば住宅ローンで中古住宅購入費用とリノベーション費用をまとめて借りることができます。リフォームローンよりも住宅ローンの方が金利が低いことが多いので、月々の支払いに差が出てきます。
実績のある会社を選ぶ
会社の実績は施工事例を見ると判断しやすいため、豊富な施工実績を持つ会社を選ぶと安心です。施工事例を見ることでどんなリノベーションが得意なのかを確認することもできます。あなたが望むリノベーションと近いものがあるのかという視点で見てみましょう。施工事例はホームページやパンフレットなどで確認することができるので、相談する前にも確認しやすくなっています。
また、実際にその会社がリノベーションした物件を見ることができれば安心して工事を任せることができますよね。OB訪問やモデルハウスなどを用意している会社なら、実際に訪問して施工の内容や技術力を確かめることができます。OB訪問であれば、実際にリノベーションした方からの生の声を聞くことができるので、そういったサービスを行っている会社か確認するのもよいでしょう。
まとめ
いかがでしたか。中古戸建てのリノベーションの魅力が伝わったでしょうか？
中古戸建てのリノベーションに興味があって会社選びに迷っているという方は、ぜひ365リノベにご相談ください。
365リノベは物件探しからリノベーション・インテリアまでのワンストップサービスを行うリノベーション会社です。
㎡数に応じて費用が変わる定額制のリノベーションにより、金額への不安解消と資金計画をしやすくしています。
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